Arsa Payı nedir?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.3'e göre arsa payı, bağımsız bölümün konum, büyüklük ve niteliklerinden doğan değeriyle orantılı olarak belirlenir. Düzenli aidat, müşterek gider ve karar yeter sayıları büyük ölçüde arsa payına bağlıdır.
Kullanılan formül
Formülü göster
A — Hisse → m² cinsinden arsa payı: m² = (pay ÷ payda) × Toplam arsa yüzölçümü (m²) B — Hisse → toplam giderden düşen pay: Pay = (pay ÷ payda) × Toplam gider C — Rayiç değerlerden bağımsız bölüm arsa payı oranı: Oran_i = Rayiç_i ÷ Σ Rayiç Pay (1000 üzerinden) = yuvarla( Oran_i × 1000 )
Sıkça sorulan sorular
- Arsa payı yanlış belirlenmişse değiştirilebilir mi?
- Evet. KMK m.3/2 uyarınca arsa payı bağımsız bölümün değeriyle orantısızsa kat malikleri, eski malik veya alıcı, dava açarak düzeltme isteyebilir. Mahkeme bilirkişi marifetiyle yeni rayiç değerlere göre payları yeniden belirler.
- Aidatın tamamı arsa payına göre mi paylaşılır?
- Hayır. KMK m.20'ye göre işletme giderlerinin bir kısmı (asansör, kalorifer dahil) arsa payına bakılmaksızın eşit olarak; bir kısmı arsa payına göre paylaştırılır. Yönetim planı farklı bir dağılım öngörebilir.
- Pay-payda yerine 1000'de gösterim ne anlama gelir?
- Tapu sicilinde arsa payları genellikle 1/1000, 50/1000 gibi pay/payda oranıyla gösterilir. Bunun nedeni dairelerin küçük oran farklarının kolay okunmasıdır; matematiksel olarak yüzde ile aynıdır.
Kaynaklar
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu — m.3, 20 — Arsa payının belirlenmesi ve gider katılımı.
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — Tapu sicilinde arsa payı gösterimi.
- Yargıtay 18. Hukuk Dairesi içtihatları — Arsa payı düzeltimine ilişkin yerleşik içtihat.