Aidat Gecikme Tazminatı nedir?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.20/c, yönetim planında daha düşük bir oran kararlaştırılmadıkça, ödenmeyen gider veya avans payına aylık yüzde beş oranında gecikme tazminatı uygulanmasını emreder. Bu, kanuni bir asgari orandır; kararlaştırılan oran bunun altına düşemez.
Kullanılan formül
Formülü göster
Tazminat = Aidat × ( Aylık oran ÷ 100 ) × ( Gecikme gün ÷ 30 )
Gecikme süresi = Fiili ödeme tarihi − Son ödeme tarihi
(gün cinsinden, en az 0)
Toplam ödenmesi gereken = Aidat + Tazminat
Yasal asgari aylık oran (KMK m.20/c) = %5Sıkça sorulan sorular
- Yönetim planında %5'ten farklı bir oran var, hangisi uygulanır?
- KMK m.20/c, %5'i alt sınır olarak değil, dispozitif (tamamlayıcı) hüküm olarak getirmiştir; ancak Yargıtay yerleşik içtihadına göre yönetim planı yalnızca daha düşük bir oran belirleyebilir, daha yüksek bir oran (örn. %10) kararlaştırılırsa bu fahiş kabul edilir. %5 pratik bir tavandır.
- Tazminat aidat artışı gibi bileşik mi işler?
- Hayır. KMK m.20/c basit (orantılı) tazminat öngörür: aidatın aylık %5'i, gecikme gün sayısının 30'a oranıyla çarpılır. Tazminat yeniden tazminat doğurmaz; yani 'tazminatın tazminatı' alınmaz.
- Gecikme tazminatı icra yoluyla nasıl tahsil edilir?
- Yönetici, KMK m.20'ye dayanarak imzasız ilamsız icra takibi başlatabilir; karar defterindeki gider tablosu kuvvetli belge sayılır. Borçlu itiraz ederse, sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali davası açılır.
Kaynaklar
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu — m.20/c — Aidat gecikme tazminatının yasal dayanağı (aylık %5).
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu — m.88 — Para borçlarında genel kanuni faiz; KMK özel hüküm olarak uygulanır.
- Yargıtay 18. ve 20. Hukuk Daireleri içtihatları — Aidat ve gecikme tazminatı tahsiline ilişkin yerleşik içtihat.