Konut Kredisi nedir?
Konut kredileri Türkiye'de KKDF ve BSMV'den muaftır; bu nedenle aynı nominal faizle ihtiyaç kredisinden belirgin biçimde ucuza gelir. Vade tipik olarak 120 ile 240 ay arasında değişir.
Kullanılan formül
Formülü göster
Efektif aylık faiz = Nominal aylık faiz (vergi muafiyeti) Aylık taksit = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1) Örnek: 1.000.000 ₺, 120 ay, %1,89 nominal: r = 0,0189 Aylık taksit ≈ 21.385 ₺ Toplam geri ödeme ≈ 2.566.243 ₺ Ödenen toplam faiz ≈ 1.566.243 ₺
Sıkça sorulan sorular
- Birden fazla konutum varsa muafiyet devam eder mi?
- BSMV muafiyeti yalnızca ilk konut için tanınır, sonraki edinimlerde uygulanmaz. KKDF muafiyeti ise konut amaçlı tüm krediler için geçerlidir.
- BDDK kredi/değer (LTV) sınırı nedir?
- Konut değeri 5 milyon TL'ye kadar olan birinci el konutlarda azami %90, ikinci el ve daha yüksek değerli konutlarda %80'e kadar düşürülür. Kalan kısmı peşin ödemeniz gerekir.
- Sabit faiz mi, değişken faiz mi mantıklı?
- Türkiye'de konut kredilerinin büyük çoğunluğu sabit faizlidir. Değişken faiz uzun vadede risk taşır; faiz indiği dönemde refinansman ile aynı etki sağlanabilir.
Kaynaklar
- BDDK — Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu — Tüketici kredisi sözleşmeleri ve azami ücretler için resmi düzenleyici kurum.
- TBB — Türkiye Bankalar Birliği — Bankacılık ürünleri ve uygulama esasları için sektör birliği.