Kira Geliri Vergisi (GMSİ) nedir?
Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ), 193 sayılı GVK uyarınca konut ve işyeri kiralayanların yıllık kira gelirleri üzerinden ödediği gelir vergisidir. Beyan, takip eden yılın Mart ayında yapılır.
Kullanılan formül
Formülü göster
Adım 1: İstisna
Konut kira geliri istisnası (2026) → 58.000 ₺
İşyerinde istisna yoktur.
Adım 2: Gider yöntemi (mükellef seçer, 2 yıl bağlayıcı)
Götürü gider → ( Brüt − İstisna ) × %15
Gerçek gider → Belge ile ispat (amortisman, faiz, tamir...)
İstisnaya isabet eden kısım indirimden çıkarılır.
Adım 3: Matrah ve vergi
Matrah = Brüt − İstisna − Gider
Vergi = GVK 103. madde dilimleri uygulanarak hesaplanır.Sıkça sorulan sorular
- İşyeri kirasında stopaj kesilmişse beyan zorunlu mu?
- Tek işyerinden alınan brüt kira yıllık 330.000 ₺ (2026 tahmini) altındaysa beyan zorunlu değildir; stopaj nihai vergidir. Bu sınır aşıldığında yıllık beyanname verilir ve stopaj mahsup edilir.
- Gerçek gider yönteminde hangi giderler düşülür?
- Aydınlatma-ısıtma, sigorta, faiz, %5 amortisman, kiraya verilen mal için ödenen vergi ve harçlar, onarım ve idare giderleri (GVK md. 74). Konut için iktisaptan itibaren 5 yıl boyunca konut bedelinin %5'i ayrıca düşülür.
- Hem konut hem işyeri kiram varsa istisna nasıl uygulanır?
- İstisna yalnızca konut kira gelirine uygulanır. İşyeri kirası tam tutar üstünden vergilendirilir; ayrıca toplam ücret + kira + diğer gelirin yıllık tarife 4. dilim sınırını (4.300.000 ₺) aşması istisnayı düşürür.
Kaynaklar
- 193 sayılı GVK md. 21, 70-74 — Konut istisnası, gayrimenkul sermaye iradı tanımı ve gider yöntemleri.
- Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) — Türkiye'de tüm vergi mevzuatı, oran ve istisnalar için resmî kaynak: gib.gov.tr.