Kira Artış Oranı (TÜFE) nedir?
Kira artış oranı, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 344 uyarınca bir önceki kira yılının üretici/tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalama değişim oranını geçemez. 1 Temmuz 2024'te sona eren %25 yasal tavan sonrası TÜFE 12 ay ortalaması esas tavan olarak uygulanmaktadır.
Kullanılan formül
Formülü göster
Yeni kira = Eski kira × ( 1 + Uygulanan oran ÷ 100 )
Uygulanan oran:
Konut → TÜFE 12 ay ortalaması
( 25 Temmuz 2022 – 1 Temmuz 2024 arası %25 tavan vardı )
İşyeri → TÜFE 12 ay ortalaması
( İşyeri için yasal tavan değişmedi )
Aylık artış = Yeni kira − Eski kira
Yıllık ek = Aylık artış × 12Sıkça sorulan sorular
- TÜFE 12 ay ortalaması TÜFE yıllık değişiminden farklı mı?
- Evet. 'Yıllık değişim' bir önceki yılın aynı ayına göre değişimdir; '12 ay ortalaması' son 12 ayın yıllık değişimlerinin aritmetik ortalamasıdır. Kira artışında ortalama esas alınır; bu daha sakindir.
- Sözleşmede 'Yİ-ÜFE' yazıyorsa ne yapılır?
- TBK md. 344'e göre sözleşmede TÜFE dışında bir endeks yazsa bile uygulanacak oran TÜFE 12 ay ortalamasını geçemez. Düşük olan endeks varsa o uygulanır; yüksek olan TÜFE'yi geçemez.
- Kira artışı yapılmazsa eski oran biriktirilir mi?
- Hayır. Artış uygulanmayan dönem için sonradan toplu zam yapılamaz; her yıl o yılın oranı esas alınır. Kiraya veren ihtarname ile zammı yenileyebilir ama önceki yılı toplayamaz.
Kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 344 — Kira artış oranının yasal tavan çerçevesi.
- Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) — TÜFE 12 ay ortalama değişim oranı için resmî kaynak.