Değer Artış Kazancı Vergisi nedir?
Değer Artış Kazancı, 193 sayılı GVK Mükerrer 80. madde uyarınca menkul ve gayrimenkul satışından doğan kazançlar üzerinden alınır. Gerçek kazanç, alış bedeli endekslendikten sonra satıştan düşülerek bulunur.
Kullanılan formül
Formülü göster
Endekslenmiş alış = TÜFE artışı %10+ ise alış × ( 1 + endeks ÷ 100 )
Aksi hâlde alış bedeli aynen alınır.
Kazanç = Satış − Endekslenmiş alış − Giderler
İstisna = Menkul kıymette 2026 yılı: 120.000 ₺
Gayrimenkulde istisna yok (ama 5 yıl sonra tam istisna)
Vergi matrahı = max( 0, Kazanç − İstisna )
Vergi = GVK 103. madde dilimleri uygulanarak hesaplanır.Sıkça sorulan sorular
- Gayrimenkulü kaç yıl sonra satarsam vergi yok?
- GVK Mük. md. 80/6 uyarınca iktisap tarihinden itibaren 5 yıl sonra satılan gayrimenkulden doğan kazanç vergiden tamamen istisnadır. Bu hesap 5 yıl altı satışlar içindir.
- Endeksleme ne zaman uygulanır?
- Alış ve satış tarihleri arasında Yİ-ÜFE artışı %10 ve üzerinde ise alış bedeli endekslenir. Türkiye'nin yüksek enflasyonlu yıllarında bu eşik genellikle aşılır.
- Tapu harcı ve komisyon gider yazılır mı?
- Evet. Satışla doğrudan ilgili tapu harcı, komisyon ve noter masrafları gider olarak düşülebilir; tadilat ve değer artırıcı harcamalar belge ile ispatlanırsa kabul edilir.
Kaynaklar
- 193 sayılı GVK Mükerrer 80 — Değer artış kazancının kapsamı, endeksleme ve istisna kuralları.
- Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) — Türkiye'de tüm vergi mevzuatı, oran ve istisnalar için resmî kaynak: gib.gov.tr.